二、為什麼越來越多人開始研究馬來西亞？

近年來，當台灣民眾開始規劃海外資產配置或退休生活時，討論的焦點早已不再只有歐美國家。在亞洲市場中，日本、泰國、越南以及馬來西亞都是熱門選項，但若同時考量生活成本、醫療品質、教育資源、語言環境、房地產制度與長期居留政策，馬來西亞逐漸成為許多家庭優先評估的國家之一。

這股趨勢背後並非偶然，而是受到人口結構改變、退休規劃需求增加、企業全球布局，以及家庭對教育與生活品質重新思考等多重因素影響。對許多人而言，海外布局已經不只是投資，而是希望建立另一種生活選擇，讓未來擁有更多彈性。

▲ 圖片：檳城 George Town

1. 地理位置近，往返台灣便利

馬來西亞距離台灣飛行時間約四至五小時，屬於亞洲交通便利的國家之一。對需要兼顧台灣事業、家庭或長期往返兩地的人而言，相較於歐美國家，可大幅降低時間與交通成本，也讓第二家園真正具備實際居住與使用價值。

2. 多元語言環境，降低生活門檻

馬來西亞擁有多元文化背景，英語普及率高，華人社群成熟，中文在許多地區亦能順利溝通。對於初次移居海外的家庭來說，語言障礙相對較低，能更快適應新的生活環境，也有助於降低跨國生活的不安感。

3. 國際醫療與教育資源逐漸成熟

近年馬來西亞持續發展國際醫療及教育產業，不少私人醫院取得國際認證，也吸引周邊國家民眾前往就醫。同時，多所國際學校提供英式、美式及IB課程，讓有子女教育需求的家庭，在亞洲即可享有多元教育選擇。

4. 房地產仍具有相對合理的入門門檻

相較於香港、新加坡、日本東京等成熟城市，馬來西亞部分城市的房地產仍具有相對合理的總價區間。無論是吉隆坡、檳城或新山，不同城市皆有各自的產業發展與居住特色，提供自住、退休及投資等不同需求的選擇。

5. 亞洲少數提供長期居留制度的國家之一

除了生活環境外，馬來西亞第二家園（MM2H）也是許多人關注的重要原因。透過符合資格的申請制度，外國人士可依法取得長期居留資格，並依規定享有在當地長期生活、就學及購置房地產等安排，讓海外生活不只是短期停留，而能納入家庭長期規劃。

當然，每個國家都有不同的制度與優勢，沒有任何一個市場適合所有人。真正重要的是回到自身需求，思考自己希望的是退休生活、海外資產配置、國際教育，還是建立第二居住地，再選擇最符合目標的國家與城市。

三、馬來西亞沒有遺產稅、贈與稅，代表什麼？

近年來，許多人在研究海外資產配置時，常會看到「馬來西亞沒有遺產稅、贈與稅」這項特色，因此產生高度興趣。但真正值得思考的是，這項制度究竟代表什麼？又會對退休規劃、家庭資產傳承及海外置產帶來哪些影響？

首先需要了解的是，稅務制度是各國依據自身法律所建立，每個國家的課稅方式、課稅範圍與適用條件皆有所不同。因此，「沒有遺產稅、贈與稅」並不代表所有情況都完全免稅，而是代表當地目前並未設有這兩項稅制。實際是否涉及其他國家的課稅義務，仍需依個人的國籍、稅務居民身分、資產所在地及相關法規綜合判斷。

1. 遺產稅、贈與稅是什麼？

遺產稅，是指當一個人過世後，依法可能需要針對其遺產價值計算並繳納的相關稅負；而贈與稅，則是針對生前無償移轉財產給他人的情況，在符合條件下可能產生的稅務義務。

不同國家對於課稅方式、免稅額、適用對象及稅率皆不相同，因此在規劃跨國資產時，不能直接套用單一國家的制度。

2. 馬來西亞目前沒有遺產稅、贈與稅，有哪些影響？

對於有意在馬來西亞長期生活或持有資產的人而言，當地目前未設有遺產稅及贈與稅制度，意味著在當地制度下，資產傳承的稅務環境相對簡化，也因此受到不少退休族、高資產家庭及企業主的關注。

不過，需要特別注意的是，如果您的資產分散於不同國家，例如同時持有台灣、馬來西亞或其他海外資產，仍可能涉及各地不同的法律及稅務規定，因此不宜僅依據單一國家的制度作為判斷依據。

3. 為什麼企業主與退休族特別關注這項制度？

對企業主而言，海外資產配置除了投資報酬，更涉及企業接班、家族資產管理及跨國布局；而對退休族而言，則希望在退休後擁有舒適的生活環境，同時降低未來家庭資產傳承可能面臨的複雜性。

因此，當一個國家具備長期居留制度、生活成本相對合理、醫療資源成熟，以及相對簡化的稅務制度時，自然更容易成為海外退休及第二居住地的熱門選項。

4. 台灣與馬來西亞制度比較（概要）

5. 稅務制度只是其中一塊拼圖

不少人第一次接觸海外置產時，會把焦點放在「沒有遺產稅、沒有贈與稅」，但真正成熟的資產配置，從來不是只比較稅率。

更重要的是思考：

• 這個國家的經濟是否具有長期發展潛力？
• 是否有穩定的人口與就業支撐房地產市場？
• 生活環境是否適合自己與家人？
• 是否具備完善的醫療與教育資源？
• 是否有合法、穩定且適合自己的長期居留制度？

四、馬來西亞第二家園（MM2H）是什麼？為什麼受到國際人士關注？

提到馬來西亞，許多人第一個想到的是生活成本、國際學校或海外置產；但真正讓不少海外人士願意長期規劃在馬來西亞生活的重要原因之一，其實是馬來西亞第二家園（Malaysia My Second Home，簡稱 MM2H）。

MM2H 並不是移民制度，也不是取得馬來西亞國籍的方式，而是一項提供符合資格的外國人士申請長期居留的官方計畫。透過符合政府規定的申請條件，申請人可依法取得長期居留資格，讓海外生活不再只是短期停留，而能納入人生不同階段的整體規劃。

1. MM2H 不只是簽證，更是一種生活規劃

不少人第一次接觸 MM2H 時，往往只把它理解成一張長期簽證。然而，對許多已經完成申請的人而言，它更像是一種人生規劃工具。

有人希望退休後擁有更舒適的生活環境；有人希望孩子接受國際教育；有人因工作需要經常往返亞洲各國；也有人單純希望在海外擁有第二個生活據點。不同的人生階段，對 MM2H 的需求都可能不同。

2. 哪些人適合了解 MM2H？

並不是每個人都適合申請 MM2H，但以下幾種類型的人，通常會較有興趣深入了解：

• 規劃退休生活，希望降低生活成本的人。
• 重視國際教育，希望子女有更多教育選擇的家庭。
• 企業主或自由工作者，需要經常往返亞洲各國。
• 希望建立海外資產配置，分散單一市場風險的人。
• 想擁有第二居住地，提高未來生活彈性的家庭。

3. 申請 MM2H 前，建議先思考這五個問題

1. 您希望一年有多少時間居住在馬來西亞？
2. 海外生活是退休、自住，還是工作需求？
3. 是否有子女教育或父母照護的需求？
4. 是否規劃在馬來西亞購置房地產？
5. 未來希望保留多少生活與資產配置彈性？

這些問題沒有絕對的答案，但越早思考，就越容易判斷 MM2H 是否符合自己的長期規劃，而不是單純因為政策或市場熱度而跟風申請。

4. MM2H 的價值，在於提供更多選擇

近年來，全球經濟環境與生活型態持續改變，「只在一個地方生活、一個地方持有資產」已不再是唯一選項。

對許多人而言，MM2H 的真正價值，不只是取得長期居留資格，而是讓自己在人生不同階段，多了一個可以生活、退休、陪伴家人，甚至重新規劃未來的選擇。

五、為什麼越來越多人選擇馬來西亞置產？真正該看的不是房價，而是城市發展

談到海外房地產，許多人第一個問題通常是：「現在買哪裡最便宜？」「租金投報率有多少？」然而，真正有經驗的投資人，往往不會把焦點放在單一建案，而是先觀察一座城市是否具備長期發展的基礎。

房價會漲跌，建案會一棟一棟推出，但真正決定房地產價值的，始終是人口、產業、交通建設、生活機能，以及持續增加的居住需求。如果一個城市缺乏工作機會、人口持續外流，即使房價再便宜，也未必代表具有長期價值。

▲ 圖片：吉隆坡TRX金融中心

1. 城市，才是真正決定房地產價值的關鍵

每一座成熟城市的房價，都來自長時間的人口聚集與經濟活動，而不是單一建商的廣告。當越來越多企業進駐、工作機會增加、交通建設完善，自然會帶動居住需求，進一步支撐房地產市場。

因此，在評估海外置產時，與其先問「哪個建案最好」，不如先問：「這座城市十年後是否仍持續發展？」

2. 吉隆坡：馬來西亞金融與商業中心

吉隆坡是馬來西亞的首都，也是全國最大的金融、商業及國際企業聚集地。近年包括 TRX（Tun Razak Exchange）國際金融中心、Merdeka 118 商業區，以及多條捷運路網持續完善，使吉隆坡持續吸引企業、專業人才及國際投資。

對於希望兼顧自住與出租需求的人而言，吉隆坡通常擁有較成熟的租賃市場，租客來源也較多元，包括本地專業人士、跨國企業員工及外派族群。

▲ 圖片：捷運站

延伸閱讀：
如果您想深入了解吉隆坡近年的房市發展、TRX 國際金融中心及不同區域的置產分析，可以閱讀完整專文：

👉 吉隆坡置產分析｜KLCC、TRX 房市發展與投資趨勢

3. 檳城：科技產業帶動的長期需求

如果說吉隆坡是馬來西亞的金融中心，那麼檳城就是科技產業的重要基地。多年來，包括半導體、電子製造及高科技供應鏈持續在檳城布局，使其成為馬來西亞最重要的科技產業聚落之一。

產業發展帶來的不只是經濟成長，更直接創造大量住宅需求。工程師、管理階層、外派人才及其家庭，都是檳城租賃市場的重要支撐，因此不少人會將檳城視為兼具生活品質與產業發展的城市。

▲ 圖片：檳城安達曼島

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檳城近年受惠於科技產業、半導體供應鏈及國際企業投資，是許多人關注的置產區域。

👉 檳城置產分析｜科技產業、人口成長與房市趨勢完整解析

4. 新山：受惠於新加坡經濟外溢

位於馬來半島南端的新山，與新加坡僅一橋之隔，因此長期受到跨境就業與經濟活動影響。近年隨著交通建設及跨境往來持續改善，新山吸引不少在新加坡工作的通勤族，以及希望享有較高生活品質的家庭。

不同於吉隆坡的金融定位與檳城的科技產業，新山最大的特色在於其地理位置，以及與新加坡形成的雙城生活圈。

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如果您想了解新山與新加坡經濟圈帶來的發展機會，可閱讀我們的新山房市分析：

👉 新山置產分析｜柔佛經濟特區與新加坡生活圈發展

5. 不要只看建案，更要看需求從哪裡來

許多海外買家第一次接觸市場時，很容易被精美的樣品屋、保證租金或限時優惠吸引，但真正值得關注的是：

• 未來誰會住在這裡？
• 工作人口是否持續增加？
• 交通是否便利？
• 生活機能是否成熟？
• 附近是否有學校、醫院、商場及大型企業？

如果一個建案無法回答上述問題，即使價格再漂亮，也應該多花一些時間研究，而不是急著下決定。

▲ 圖片：百貨商場

6. 海外置產最大的風險，其實是資訊落差

海外買房與在台灣最大的不同，在於資訊取得不對等。許多人無法頻繁到當地考察，因此取得的資訊往往來自少數銷售管道，甚至只接觸到單一建案。

然而，每個城市都有不同區域，每個區域又有不同市場定位。如果只比較一個建案，很容易忽略周邊供給、未來競爭、交通規劃與人口結構等真正影響價值的因素。

7. 選對城市，比買對建案更重要

一個好的建案，可能帶來幾年的優勢；但一座持續成長的城市，往往能支撐十年以上的發展。

因此，當您規劃馬來西亞置產時，不妨先把焦點放在城市發展、產業結構、人口趨勢與生活品質，再回頭挑選符合需求的建案。這樣的決策方式，通常比只比較價格，更能降低風險，也更符合長期資產配置的目標。

六、海外置產前，一定要做好這 8 件事｜比選建案更重要的決策清單

海外置產與在台灣買房最大的不同，不只是語言或距離，而是資訊取得方式完全不同。 在台灣，我們可以反覆看房、比較不同社區、詢問親友、觀察生活圈；但到了海外，多數人只能透過網路資訊、建商資料或仲介介紹來認識市場。 因此，真正決定海外置產是否成功的，往往不是買到哪一個建案，而是在購買之前，是否做足了完整的評估。

▲ 圖片：看房、考察

① 先確認自己的置產目的

不同的置產目的，會直接影響您適合的城市、產品與預算。 例如，希望退休生活的人，可能更重視醫療資源、生活便利性與社區品質；如果是為了出租收益，則需要優先考量人口成長、就業機會與租屋需求；若是子女未來有教育規劃，國際學校、交通及生活機能的重要性就會大幅提高。

② 不要只比較建案，要比較整個城市

許多人第一次接觸海外市場，很容易把焦點放在建案本身，例如坪數、裝潢、付款方式或優惠活動。 然而，真正影響未來價值的，是城市本身是否具備穩定的人口、產業、交通與生活需求。 建案可以複製，但成熟的城市發展往往需要十年以上的累積。

▲ 圖片：新山連接新加坡捷運。

③ 了解外國人購屋規定

馬來西亞允許外國人士購買房地產，但各州皆有不同的最低購屋門檻、申請流程及相關規範。 因此，在看房之前，就應先確認自己符合哪些資格，以及目標城市的最新政策，而不是等到準備簽約時才開始了解。

④ 評估交屋後的持有成本

許多人把注意力放在購屋價格，卻忽略交屋後仍有固定支出，例如管理費、維修基金、水電、保險及日常維護等。 如果未來規劃出租，也應一併考量空置期間、租賃管理及設備更新等成本，才能更完整評估長期持有的可行性。

⑤ 不要只相信租金投報率

海外房地產廣告中，常見「高投報率」、「保證租金」等宣傳字眼，但投資人更應該了解租金來源是否穩定、需求來自哪些族群，以及當地是否具備長期租屋市場。 真正健康的租賃市場，通常來自工作人口、企業進駐、大學、醫療機構及完善生活圈，而不是短期促銷方案。

⑥ 有機會的話，親自到當地走一趟

照片、影片與樣品屋能提供初步印象，但實際走訪城市、了解交通動線、生活機能及周邊環境，才能真正感受這個地方是否符合自己的期待。 如果時間允許，建議安排實地考察，親自比較不同城市、不同區域，而不是只看單一建案。

⑦ 選擇能提供完整資訊的團隊

海外置產涉及跨國法規、付款流程、銀行開戶、交屋驗屋、出租管理及售後服務，因此合作團隊的專業程度，往往比建案本身更重要。 一個值得信任的團隊，不會急著推薦特定產品，而是會先了解您的需求，再提供不同城市、不同建案的客觀比較，協助您做出最適合自己的決策。

⑧ 最後，替自己保留選擇權

海外置產不是一場短跑，而是一項可能影響十年、二十年甚至更長時間的人生規劃。 因此，在做任何決定之前，不妨多比較幾個城市、多了解幾種方案、多問幾位專業人士，讓每一筆資產都建立在充分資訊與理性判斷之上。

七、結語｜第二家園，不只是另一個地址，而是人生多一種選擇

近年來，越來越多人開始討論海外資產配置、第二居住地及退休規劃，但真正值得思考的，其實不是「哪個國家最好」，而是哪一種生活方式，更符合自己與家人的未來。

有人希望退休後擁有更舒適的生活節奏；有人希望孩子擁有更多教育選擇；有人希望分散資產風險，也有人只是希望替未來保留更多可能性。 每個人的答案都不同，因此，海外置產、第二家園或資產配置，也不應該只有一種標準答案。

資訊，比房子更重要

海外置產與台灣最大的不同，在於資訊取得並不容易。 同一座城市，不同區域可能有完全不同的發展方向；同一個價格帶，也可能有截然不同的生活機能、人口結構與未來潛力。 因此，在做任何決定之前，比起急著比較價格，更重要的是建立正確的判斷能力，了解市場、了解制度，也了解自己的真正需求。

沒有最好的國家，只有最適合自己的規劃

馬來西亞之所以受到許多台灣家庭關注，不只是因為生活成本、醫療、教育或房地產，更重要的是，它提供了一種新的生活可能。 但它並不一定適合每一個人。 真正成熟的海外規劃，應該回到自身的人生目標、家庭需求及資產配置策略，再選擇最符合自己的國家與城市，而不是跟著市場熱度做決定。

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