2026 最新版｜西馬 MM2H、沙巴 MM2H、砂拉越 MM2H 三方比較
想申請馬來西亞第二家園，卻不知道西馬版、沙巴版、砂拉越版差在哪裡？ 這篇一次幫你整理三者在簽證年限、定存要求、收入條件、購房規定、居住要求與申請邏輯的差異。
文章重點先看
- 西馬 MM2H：適合想住西馬核心城市，制度分 Silver / Gold / Platinum。
- 沙巴 MM2H：同樣分級，但有明確收入條件，且需購房。
- 砂拉越 MM2H：整體彈性較高，且目前並非強制購房。
- 真正要比較的，不只是金額高低，而是你的居住地、資金配置、是否規劃購房。
一、最新三方比較表
| 比較項目 | 西馬 MM2H | 沙巴 MM2H | 砂拉越 MM2H |
|---|---|---|---|
| 簽證年限 | Silver：5年 Gold：15年 Platinum：20年 |
Silver：5+5年 Gold：15年 Platinum：20年 |
10年（5+5） |
| 年齡限制 | 25歲以上 | 25歲以上 | 30歲以上 |
| 定存要求 | Silver：USD 15萬 Gold：USD 50萬 Platinum：USD 100萬 |
Silver：RM 50萬 Gold：USD 50萬 Platinum：USD 100萬 |
個人：RM 15萬 夫妻：RM 30萬 |
| 收入要求 | 無強制境外收入要求 | 單人：RM 10,000／月 有家屬：RM 15,000／月 |
個人：RM 7,000／月以上 夫妻：RM 10,000／月以上 可用退休金或境外收入作財力證明 |
| 是否需購房 | 需購買並持有符合規定的不動產 | 需購房 Silver：最低 RM 60萬 Gold：最低 RM 100萬 Platinum：最低 RM 200萬 |
非強制購房 |
| 定存提取 | 可依規定提取50% | 可依規定提取50% | 可依規定提取50% |
| 最低居住要求 | 每年累計至少 90 天（家屬合併累計） | 每年累計至少 30 天（在沙巴，夫妻可累計） | 每年累計至少 30 天（在砂拉越） |
| 是否可工作 | 一般不得工作，特殊情況另依規定申請 | Silver / Gold 不可工作 Platinum 可工作 |
不可全職工作，可申請 part-time 專業工作 |
二、西馬 MM2H 重點解析
西馬 MM2H 目前採用 Silver、Gold、Platinum 三級制度，適合想在吉隆坡、檳城等西馬核心城市長期生活的人。 這個版本的特色，是整體門檻較偏向資產型規劃，而且需搭配符合規定的不動產配置。
對高資產客戶來說，西馬 MM2H 的優勢在於制度明確、可搭配西馬主要城市生活圈， 尤其是本來就有置產規劃的人，通常更容易直接納入整體安排。
三、沙巴 MM2H 重點解析
沙巴 MM2H 同樣分成 Silver、Gold、Platinum 三類，但和聯邦 MM2H 最大的不同， 是它除了定存之外，也有明確的月收入門檻，而且需要購房。
如果客戶本來就喜歡沙巴生活環境，或希望身份與房產配置一起規劃，Sabah MM2H 就會是很值得評估的版本。
尤其 Sabah MM2H 的 Silver 方案以馬幣定存為主，對部分希望降低美元配置壓力的客戶來說，也是一個實務上的考量點。
四、砂拉越 MM2H 重點解析
砂拉越 MM2H 最大的特色，就是整體彈性相對高，而且目前並非強制購房。 對很多還在評估長住、退休、或想先拿到長期身份的人來說，這個版本通常更容易進入規劃。
如果客戶還不想太早把資金綁在房地產，或者希望先取得居留資格、之後再安排置產， 那麼 Sarawak MM2H 往往是很實用的起點。
五、實務上該怎麼選？
想住西馬核心區
優先看西馬 MM2H，特別是吉隆坡、檳城等城市生活圈。
想搭配房產規劃
若偏好沙巴生活環境，可評估 Sabah MM2H 的身份＋房產組合。
想保留最高彈性
若暫時不急著買房，可先評估 Sarawak MM2H。
六、常見問題 FAQ
Q1：西馬 MM2H、沙巴 MM2H、砂拉越 MM2H，哪一個最容易？
不是單純看哪個最容易，而是要看你的資金結構、是否打算購房、以及未來主要想住在哪個州。制度不同，適合的人也不同。
Q2：是不是拿到 MM2H 就等於移民？
不是。MM2H 本質上是長期居留簽證，不等於永久居留，也不是直接取得國籍的制度。
Q3：三個方案都可以帶家屬嗎？
都可以攜帶符合規定的家屬，依據官方所規定之限制。
Q4：我應該先看簽證，還是先看房子？
建議先看整體規劃。因為不同州的 MM2H 制度，會直接影響你的資金配置、購房門檻、與後續生活安排。
作者：陳彥任 / 阿飛，貳家國際MM2Home總監
長期專注於馬來西亞 MM2H、PVIP、海外置產與跨境生活規劃，致力於協助台灣客戶用更清楚、合規、有效率的方式， 完成第二家園與海外資產配置安排。