Merione
商辦聚落與低密度濱海住宅
一座垂直地標
The Light Waterfront Penang 核心的複合垂直地標
坐落檳城島東岸 Gelugor，由 IJM Land 打造。低層 Merione Grand 匯聚商辦與零售，高層 Merione Residences 僅 145 戶低密度濱海住宅； 直通會展中心，步行連接規劃中的 Mutiara Line 輕軌站，鄰近百貨與酒店。
工作與生活，一棟到位
Level 1–9 商辦零售、Level 10 空中設施、Level 11–39 住宅， 一座建築整合職住需求。
每層僅 5 戶
全棟僅 145 戶住宅，每層配置 5 戶與 4 部專屬電梯， 兼顧私密與效率。
濱海核心長期持有
位於 The Light Waterfront Penang 大型綜合濱海開發核心， 土地負擔為無。
區位與交通
- 核心地段： 檳城島東岸 Gelugor，The Light Waterfront Penang 核心， 鄰近喬治市南側門戶，由 IJM Land 主導開發。
- 對外通達： 直通 Tun Dr Lim Chong Eu Expressway，串聯喬治市、 檳城國際機場與兩座跨海大橋。
- 步行機能： 直達 PWCC 檳城濱海會展中心、The Waterfront Shoppes、 JdV by Hyatt 及 Galaxy Minyoun 酒店。
- 軌道規劃： 鄰近規劃中的 Mutiara Line S15 Penang Waterfront Station。
- 城鎮規劃： 涵蓋商場、會展、酒店、零售、辦公與住宅等機能。
建案基本資料
發展商
Jelutong Development Sdn Bhd（IJM Land 旗下）
地契性質
永久地契（Freehold）｜土地負擔：無
建築架構
Level 1–9 Merione Grand／Level 10 空中設施層／ Level 11–39 Merione Residences。
住宅配置
145 戶：Type A 29 戶、Type B 87 戶、Type C 29 戶； 每層僅 5 戶＋4 部專屬電梯。
商辦零售配置
零售 32 個、店辦 72 個、精品辦公室 93 個， 合計 197 個單位。
預計竣工
2030 年 第一季
三種 3 房戶型
全戶半裝修交付
＊坪數換算以 1 台坪約 35.58 平方呎計算。格局強調實用性； 部分高樓層戶別享水岸／城市景觀，實際視野依樓層及座向而定， 並非全戶皆為正面海景，正式規格以買賣合約（SPA）為準。
商辦與零售規劃
| 樓層 | 業態 | 單位數 | 坪數 | 銷售狀態 |
|---|---|---|---|---|
| Level 1–2 | 臨街零售商鋪 | 32 個 | 9.7～64.1 坪 | 官網狀態：Sold Out |
| Level 3–6 | 店辦｜單側進出，每戶 2 衛浴 | 72 個 | 24.5～43.3 坪 | 官網狀態：Sold Out |
| Level 7–9 | 精品辦公室 | 93 個 | 17.8～53.8 坪 | 開放預訂中 |
＊Level 1–2：344～2,282 平方呎；Level 3–6：872～1,539 平方呎，全戶面向主要道路；Level 7–9：635～1,916 平方呎， 含私人陽台及 1～2 個車位。部分 Level 1 單位另有附屬空間， 依個別單位資料及買賣合約（SPA）為準。
Merione Residences 價格
～ 1,943,000
＊價格依官方法定揭露整理。實際優惠及成交淨價依發展商最新 Sales Package／Price List 為準。
空中生活機能
住宅專屬設施
- 兒童寵物友善遊樂場
- 家長監看區
- 住戶戲水池
- 多功能廳
- 閱讀廊
- 遊戲室
- 祈禱室（男／女）
商住共享設施
- 兒童遊樂場
- 營火區
- 戶外用餐區
- BBQ 涼亭
- 沙灘吊床
- 匹克球場
- 景觀橋廊
休閒與健身設施
- 淺水休憩區
- 無邊際泳池
- 甲板休憩區
- 按摩浴池
- 戲水池／沖淋區
- 健身房＋更衣室
- 蒸氣室
＊商辦業主另享 Level 7 專屬設施「The Social Yard」 與「Verdant Corner」。
五大賣點
複合力｜商住合一垂直地標
低層 Merione Grand 商辦零售、高層 Merione Residences 濱海住宅，工作生活一棟到位；自用兼收租，資產配置更靈活。
稀缺力｜每層僅 5 戶
全棟 145 戶，每層 5 戶＋4 部專屬電梯， 動線純粹、私密性高。
安全力｜智能人臉辨識
電梯大堂配備人臉辨識系統，住戶可安全直達所屬樓層， 無需刷卡等待。
機能力｜雙重設施配置
Level 10 匯聚泳池、健身房等多元設施， 商辦業主另享 Level 7 專屬社交場域。
便利力｜直通會展中心與商場
有蓋走廊直通 PWCC、The Waterfront Shoppes 與酒店群， 鄰近規劃中的 Mutiara Line 輕軌站。
適合的買家
商辦置產型
尋求檳城濱海核心臨街商鋪或精品辦公室的創業者與企業主。
低密度尊榮型
重視每層僅 5 戶、隱私與電梯動線的高端自住買家。
職住合一型
希望工作與生活集中於同一地標大樓的雙北雙棲家庭。
長期收藏型
看重永久地契與 The Light Waterfront Penang 整體規劃增值潛力的投資人。
Merione 項目圖片
建築外觀、Level 10 空中設施及住宅室內空間。
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