馬來西亞第二家園計劃（MM2H）
代辦費用完整指南
2024 年大幅改制，新增三級制度與強制購屋條件。本文完整解析最新申請門檻、費用明細，以及委託代辦時需注意的費用風險。
前言
馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Second Home，簡稱 MM2H）於 2024 年 6 月公布重大改制：取消收入門檻要求、降低定存門檻，但新增強制購屋條件，並確立 Silver（白銀）、Gold（黃金）、Platinum（鉑金） 三種等級，各有不同的定存金額、簽證年限與居留義務。若您正在評估申請，以下是 2026 年最新的費用全貌。
2025 年 MM2H 三級制度一覽（西馬）
以下為西馬（半島馬來西亞）適用之三種等級，以語意表格呈現方便比較。東馬砂拉越（S-MM2H）、沙巴另有獨立計劃，條件不同，歡迎另行諮詢。
| 申請條件 |
SILVER 白銀 |
GOLD 黃金 |
PLATINUM 鉑金 |
|---|---|---|---|
| 簽證年限 | 5 年（可續簽） | 15 年（可續簽） | 20 年（可續簽） |
| 申請年齡 | 25 歲以上 | 25 歲以上 | 25 歲以上 |
| 銀行定期存款 | USD 150,000 | USD 500,000 | USD 1,000,000 |
| 強制購屋門檻 | RM 60萬 以上 | RM 100萬 以上 | RM 200萬 以上 |
| 政府申請費 | RM 1,000 | RM 3,000 | RM 200,000 |
| 年度最低居留 | 主申請人50歲以下，每年 90 天 | 主申請人50歲以下，每年 90 天 | 主申請人50歲以下，每年 90 天 |
| 在馬工作／經商 | ❌ 不允許 | ❌ 不允許 | ✅ 允許 |
📌 重要說明：購屋為 2024 年新增必要條件，簽證核准後 1 年內須完成不動產購置，且購入房產 10 年內不得轉售（僅可換購更高價房產）。永久居民（PR）申請途徑已全面取消，MM2H 屬長期居留簽證，非移民身分，不直接通往永久居留或入籍。
MM2H 申請費用明細完整表格
| 費用項目 | 費用（馬幣 RM） | 備註 |
|---|---|---|
| Silver 申請費（主申請人）官方規費 | RM 1,000 | 核准後一次繳清，不退費 |
| Gold 申請費（主申請人）官方規費 | RM 3,000 | 核准後一次繳清，不退費 |
| Platinum 申請費（主申請人）官方規費 | RM 200,000 | 核准後一次繳清，不退費 |
| 附屬申請人費用（每人）官方規費 | RM 2,500 / 人 | 配偶、未婚子女、父母各別計算 |
| 簽證費官方規費 | RM 520 / 人 / 年 | 依照貼簽年限一次繳交 |
| 醫療保險（每年）可選擇 | RM 300～1,000 | 依年齡與保障範圍；需在馬來西亞購買；60 歲以上可豁免 |
| 健康體檢費必備費用 | RM 150 | 馬來西亞認可之診所或醫院 |
| 代辦服務費代辦收費 | 依申請組別 | 白銀Silver: 4萬馬幣; 黃金Gold: 5.5萬馬幣; 鉑金Platinum: 7萬馬幣 |
| 文件翻譯與公證費代辦收費 | 依文件數量 | 出生證明、戶籍謄本、無犯罪紀錄、結婚證明等中譯英翻譯、雙認證 |
⚠️ 委託代辦前，請務必了解這些費用風險
- 相關費用被「灌水加價」：馬來西亞的體檢費、醫療保險費都很公開透明，市面上部分台灣業者會在報價中將此費用調高從中賺取差額。
- 隱藏費用事後追加：部分業者在報價階段刻意省略文件公證費、當地交通接送、銀行開戶陪同費、體檢預約費等，於簽約後以「另計實費」方式追加。請要求業者提供完整書面報價單，拒絕接受模糊的「依實際狀況收費」說法。
- 購屋環節的利益衝突：新制強制購屋，部分代辦業者同時扮演房仲角色或與特定開發商有合作關係，可能優先推薦對自己有佣金利益的物件，或是透過購房方式做優惠，而非真正適合申請人的房產。建議將代辦服務與購屋決策分開評估。
- 沒有在馬來西亞持有第二家園執照：MM2H 辦理皆需要通過政府核可之執照公司，許多台灣仲介業者並沒有馬來西亞有直營公司與執照，僅透過合作方式，未來其合作方服務有瑕疵等相關問題，申請人將承擔所有風險。建議找在台灣與馬來西亞皆有合法執照的雙地直營公司做辦理。
- 額外加收台灣服務費用：MM2H 代辦已經是馬來西亞政府統一規定費用，台灣大部分移民業者通常是以合作方角色跟馬來西亞代辦公司合作，以至於成本高昂會額外收取高額服務費用，申請人可以審慎評估其費用合理性。
MM2H 申請流程與費用發生時間點
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諮詢與方案評估
依個人年齡、資金規模、家庭成員與居留需求，評估適合的等級（Silver / Gold / Platinum）。
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文件準備（約 1～2 個月）
準備護照、戶籍謄本、無犯罪紀錄、財力文件等，並完成翻譯與雙認證。所有文件須符合馬來西亞移民局認可格式。
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送件申請（審核期約 1～3 個月）
委託代辦向馬來西亞 MOTAC／移民局提交申請。審核期間無法加速，此階段繳付代辦服務費（20%）。
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核准後赴馬辦理（費用最集中的階段）
收到核准通知後於期限內赴馬完成：銀行定存開戶、當地體檢、購買醫療保險、領取簽證貼紙。強制購屋須於核准後 1 年內完成。
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取得 MM2H 長期居留簽證
依所選等級享有 5～20 年效期，需每年達到最低居留天數（90 天）。到期後可依當時規定辦理續簽。
常見問題 FAQ
2024 年改制後，MM2H 一定要買房嗎？
是的，2024 年 6 月新制將購屋列為西馬 MM2H 三個等級（Silver、Gold、Platinum）的必要條件，須於簽證核准後 1 年內完成不動產購置，且購入房產 10 年內不得轉售。若不希望強制購屋，可考慮砂拉越 S-MM2H 計劃（目前無強制購屋要求，但僅允許在砂拉越居住）。
MM2H 定存的資金之後能取回嗎？
可以。定存本金非永久凍結。取得簽證後，可提取最多 50% 用於購屋、子女教育、醫療費用或境內旅遊等核准用途，剩餘 50% 在持有簽證期間須全程維持。放棄或期滿未續簽後，定存可全額取回。
MM2H 代辦費用多少？如何確認收費是否合理？
代辦費依申請方案不同(政府統一明確規定），再核對業者報價中相同項目的金額是否一致。請要求業者出具完整書面報價單，列明政府規費、代辦服務費、公證翻譯費、體檢費醫療保險費等各項目，避免事後追加收費。
MM2H 申請被拒後，費用能退回嗎？
政府規費一律不退還。代辦服務費依各公司規定不同，建議簽約前確認合約中的退費條款，選擇有明確退費保障的業者。銀行定存若尚未存入不受影響；若已存入但申請被拒，可全額取回。
取得 MM2H 後每年需要做哪些事？
如主申請人年齡小於50歲，主要義務包含：每年在馬來西亞累積居留至少 90 天（家屬可共同累積），未達居留天數可能影響續簽資格。