永久產權
低密度規劃
大坪數海景宅
發展商資料
PROJECT INTRODUCTION
不只是住宅，而是檳城未來海濱生活圈的一部分
Lightwater Residences 位於檳城東海岸 The Light Waterfront Penang 之中，是 The Light City 綜合開發區內的重要高端住宅產品。
The Light City 規劃整合住宅、商業、會展中心、酒店、辦公與海濱休閒空間，讓這個區域不只是居住地段，更是未來檳城城市門面的代表之一。
對台灣買家來說，Lightwater 的價值不只在於「海景」，而是同時具備高端社區質感、城市機能、交通位置與長期稀缺性。
Lightwater 的核心價值
一個高端住宅是否值得長期持有，不只看建築本身，更要看地段、規劃、稀缺性與未來生活圈是否能真正成形。
01｜海濱稀缺地段
檳城本島核心海岸線土地有限，能同時擁有海景、城市機能與大型綜合開發規劃的住宅產品並不多。
02｜The Light City 加持
周邊規劃包含商場、會展中心、酒店、辦公與海濱步道，生活機能不完全依賴外部商圈。
03｜低密度豪宅定位
全案兩棟住宅、總戶數約 262 戶，搭配私人電梯大廳，產品定位明顯偏向高端自住與收藏型買家。
THE LIGHT CITY
從居住、商務到休閒，一次整合
The Light City 的重要性，在於它不是單一住宅社區，而是檳城少見的海濱綜合城市計畫。對住戶來說，未來生活場景可從早晨散步、咖啡、購物、商務會議，到晚間餐飲與活動，都在同一生活圈內完成。
地段優勢
Lightwater 位於 Gelugor / The Light 一帶，連接 George Town、檳城大橋、Bayan Lepas 科技園區與機場，地段兼具自住便利與商務交通優勢。
雙層豪宅級公共設施
建案將設施規劃在 Level 6 與 Level 25，分別滿足日常生活、親子休閒、健康運動、社交宴會與高空會所需求。
Level 6｜日常生活與家庭休閒
- 泳池、兒童戲水池、Jacuzzi
- 健身房、瑜伽區、冥想室
- 兒童遊戲室、閱讀室、討論室
- 多功能廳、廚房、BBQ Pavilion
- 花園、戶外休憩區、景觀平台
Level 25｜Sky Club 高空會所
- Sky Lounge
- Whisky Lounge
- Cigar Room
- Private Dining
- Sauna Room、Wellness Room
戶型與面積規劃
Lightwater 戶型從約 1,152 sqft 到 3,186 sqft，從小家庭、三房家庭，到大坪數豪宅買家皆有對應產品。全案強調寬敞格局、海景視野與高端住宅私密性。
| 戶型 | 面積 | 產品定位 |
|---|---|---|
| Type A / A1 / A2 | 約 1,152 sqft | 2房＋書房，適合小家庭、度假宅或第二居所 |
| Type B / B3 | 約 1,410 sqft | 標準三房，適合家庭自住與中高端租客 |
| Type B1 / B2 | 約 1,561–1,572 sqft | 加大三房，空間感更完整 |
| Type C | 約 1,690 sqft | 大三房＋書房，適合長住家庭 |
| Type D / E | 約 2,454–3,186 sqft | 大坪數豪宅，適合高資產家庭與收藏型買家 |
價格區間
根據發展商資料，Tower A 價格約 RM2,390,000 – RM7,132,000；Tower B 價格約 RM2,414,000 – RM7,132,000。
Tower A
RM 239萬 起Tower B
RM 241萬 起實際成交價格、單位樓層、景觀、折扣與可售戶別，請以發展商最新銷售表為準。
適合什麼樣的買家？
Lightwater 的定位不是單純追求高租金報酬的入門投資產品，而是更偏向高端自住、第二居所、長期資產配置與海濱豪宅收藏。
高資產自住家庭
適合重視生活品質、景觀、社區質感與私密性的家庭。
MM2H 第二家園買家
適合希望在檳城建立長期生活據點，同時配置海外不動產的人。
收藏型資產買家
適合重視永久產權、海濱稀缺性與城市發展潛力的買家。
置產角度分析
如果從投資角度來看，Lightwater 比較適合「長期持有型」與「自住兼資產配置型」買家，而不是短線高投報產品。
優勢
- 位於檳城具代表性的海濱發展區
- 永久產權，具長期持有條件
- 戶數少、規格高，社區質感較明確
- The Light City 商業機能逐步成形
- 產品定位清楚，適合高端客群
需要注意
- 總價較高，不適合只追求入門投報率的買家
- 高端住宅租客池較窄，出租週期可能較長
- 實際投報需依購入價格、樓層、裝修與租客條件計算
- 購買前需確認外國人置產門檻與相關稅費
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資料來源：Lightwater Residences 發展商電子手冊。價格、戶型、面積與規劃以發展商最新公告為準。