建案介紹
接以「Kuala Lumpur’s Beacons of Opulence & Exclusivity」作為核心定位， Royal Lexis 是一座象徵奢華與尊貴的市中心地標。整體產品不是單純賣公寓， 而是把高端酒店感、市中心景觀與私人泳池套房整合成完整故事。
這案最有辨識度的地方，在於它位於吉隆坡核心區，能同時連結 KL Tower、KLCC、 Pavilion、TRX 與多個 MRT / Monorail 站點，並以高樓層視野與酒店營運模式， 建立出與一般住宅產品截然不同的市場形象。
如果你的目標不只是自住，而是兼顧資產形象、旅宿題材與未來營運收益， Royal Lexis 會是值得深入研究的一類產品。
站在吉隆坡最精華的觀景軸線上
手冊地圖頁清楚標示，Royal Lexis 位於 Dang Wangi、KLCC、Ampang Park、 Bukit Bintang 與 TRX 等核心節點之間，周邊串連多條 MRT 與 Monorail， 同時鄰近 KL Tower、KLCC、Pavilion、Merdeka 118、Life Centre 與多家國際酒店。
Royal Lexis 不只是「在市中心」，而是位於觀光、商務、零售與高端旅宿交會的位置。 對短租、酒店式營運與品牌形象而言，這類地段本身就具有明顯加分。
一棟結合酒店、公設與泳池套房的垂直綜合體
整體發展構成為：Ground Floor 至 Level 8 為接待處與停車場， Level 9 至 10 為公設，Level 11 至 45 為 Sky Pool Suites， Level 46 至 54 為酒店，Level 55 至 66 再次配置公設與高樓層體驗空間。
這樣的垂直配置代表它不是一般住宅大樓，而是結合酒店服務、觀景資源、 高樓層餐飲與休閒機能的複合型產品，對外來客與高端旅宿市場更具吸引力。
樓層配置重點
四種主力戶型，從小坪數到雙鑰匙配置
4 種主要可售戶型，從 Type A 到 Type D，面積約 573 平方英尺至 1,155 平方英尺不等； 其中 Type C 具雙鑰匙概念，對自住加出租、家庭使用彈性與投資配置都更有吸引力。
| 戶型 | 面積 | 戶數 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Type A | 573 sf | 112 戶 | 入門型泳池套房 |
| Type B | 802 sf | 70 戶 | 空間更寬裕 |
| Type C | 1,052 sf | 175 戶 | 雙鑰匙概念 |
| Type D | 1,155 sf | 14 戶 | 高端大坪數配置 |
價格、費用與交屋資訊
- 價格區間：RM 1,897,000 起至 RM 4,418,000
- 單價：每平方英尺 RM 2,950 起
- 管理費：RM 0.80 / sf + 10% sinking fund
- 全戶精裝交屋
15 年租賃計畫亮點
Sky Pool Suites 15 年租賃計畫：前 3 年保證每年 6% 租金回報， 之後 12 年依淨利分潤機制分配；75% 淨利分配給參與租賃計畫的買主， 25% 淨利由開發商與業者共享。
- 前 3 年租金按季支付
- 其餘 12 年租金按月支付
- 每年可享 10 晚免費住宿
- 租期內可提前 3 個月書面通知終止
為什麼 Royal Lexis 值得納入比較名單？
地段很強
Jalan Sultan Ismail 核心地帶，串連 KLCC、Pavilion、TRX 與多站點交通。
產品辨識度高
每戶私人泳池，在吉隆坡市中心屬於少見且記憶點很強的產品。
酒店營運邏輯成熟
由 Lexis Hotel Group 營運，適合看重旅宿市場與收益題材的買家。
租賃計畫明確
前 3 年保證回報，後續分潤模式清楚，方便投資型買家理解。
KL Metro Group｜高端旅宿與地產開發經驗
KL Metro Group 在高端房地產開發方面擁有卓越紀錄， 並有多個已完成項目，如 Lexis Port Dickson、Grand Lexis、Grand Lexis Garden Wing 等。
對買家而言，這代表 Royal Lexis 並非孤立型產品，而是建立在既有品牌、 旅宿營運與高端項目開發經驗上的延伸。
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我們可以協助你進一步比較 Royal Lexis 與吉隆坡其他高端建案， 包含地段差異、私人泳池產品特色、租賃計畫、自住與投資邏輯，以及不同預算下的配置建議。
※ 本頁內容依據 Royal Lexis Kuala Lumpur 建案手冊整理，實際價格、回報方案、營運條件、交屋內容、付款方式與最終銷售條件，仍應以最新官方文件、買賣合約及開發商公告為準。