Aethera Residences 艾雅軒
Aethera Residences 以「The Gateway to Two Cities」為核心定位， 主打柔佛新山與新加坡僅數分鐘距離的跨境生活節奏，結合永久地契、RTS 站點連結、 CIQ 通關便利與市中心成熟機能，是兼具自住、出租與長線資產配置想像的代表型產品。
建案介紹
「The Gateway to Two Cities. The Pinnacle of Johor Bahru.」作為開場 Aethera Residences 定位成柔佛新山跨境生活的代表型住宅。
它位於 Ibrahim International Business District（IIBD）， 並強調 Johor 與 Singapore 之間僅數分鐘距離。也就是說，這個案子的故事不是單純「住在新山」， 而是住在一個能夠高度連結兩座城市的樞紐位置。
對自住買家來說，這是更便利的城市生活；對投資買家來說，這是更明確的出租與通勤題材； 對長期資產配置來說，則是關口、RTS 與市中心三個要素同時存在的地段邏輯。
你的兩座城市之間橋樑
Aethera Residences 主打「Your Bridge Between Two Cities」， 並將 Singapore、Johor Bahru、CIQ Complex、Bukit Chagar RTS Station 一起放進區位敘事中。
從住家步行約 400 公尺可抵達 Bukit Chagar RTS Station， 並提到未來透過 RTS 可快速跨境，前往新加坡的主要生活與商務區。
醫療、教育、商場都在生活圈內
周邊生活配套，包含醫院、學校、休閒與購物中心。就醫方面可見 Maria Hospital、 KPJ 系列醫院、Columbia Asia Hospital、Gleneagles Medini Hospital 等。
教育方面則包含 Fairview International School、Raffles American School、 Sunway International School 等；購物方面可見 Komtar JBCC、Johor Bahru City Square、 KSL City Mall、R&F Mall、Mid Valley Southkey、IKEA & Toppen JB。
這代表 Aethera Residences 不只是靠交通題材支撐，而是本身就位於一個生活成熟度相對高的城市節點。
從日常生活到高樓休閒，完整分層配置
多個樓層公設，包括 Level 12、Level 13 與 Level 52， 從親子、娛樂、健身、社交，到高樓層泳池與景觀休閒空間，規劃相當完整。
Level 12
Level 13
Level 52
從兩房到雙鑰匙、再到複式大坪數
主要戶型，從標準兩房、三房，到雙鑰匙產品與複式單位都有， 對不同家庭結構、出租需求與高資產客群都具有對應選項。
| 戶型 | 房型 | 面積 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Type A / A2 | 2房1衛 | 60.43 sqm / 650 sqft | 標準兩房 |
| Type A1 | 1+1房1衛 | 60.43 sqm / 650 sqft | 多功能書房配置 |
| Type B | 2房2衛 | 64.38 sqm / 693 sqft | 小家庭自住 |
| Type C | 3房2衛 | 84.00 sqm / 904 sqft | 標準三房 |
| Type D / D1 | 3房2衛（雙鑰匙） | 95.93 sqm / 1033 sqft | 兼顧自住與出租彈性 |
| Type E | 3房2衛 | 122.18 sqm / 1315 sqft | 大坪數家庭型 |
| Type F Duplex | 複式 | 219.13 sqm / 2358 sqft | Level 40 / 42 / 43A |
| Type G Duplex | 複式 | 236.65 sqm / 2547 sqft | Level 46 / 48 / 50 |
為什麼 Aethera Residences 值得納入比較名單？
跨境交通題材明確
RTS、CIQ、Singapore 三個關鍵字，市場一看就懂。
永久地契更具吸引力
對長期持有、自住與資產配置族群都更有優勢。
產品線完整
從小坪數到雙鑰匙、再到複式產品，客層覆蓋面更廣。
出租與自住兼具
通勤需求、跨境生活與日常機能，共同支撐產品邏輯。
UOA Group｜超過 30 年開發經驗
UOA Group 擁有超過 30 年經驗，並列出多項獎項與成就， 同時強調其為 Bangsar South 這類整合型城市開發的主要推動者。
對買家而言，這代表開發商並非單案型公司，而是具備成熟作品、品牌歷史與大型社區開發經驗的團隊。
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※ 本頁內容依據 Aethera Residences 艾雅軒建案手冊頁面整理，實際規劃、交付內容、交通建設進度、單位配置、完工條件與銷售條件，仍應以最新官方文件與買賣合約為準。