隨著馬來西亞柔佛新山快速崛起為亞洲最具潛力的房地產市場之一，吸引了全球投資者的目光。在基礎設施建設、經濟特區推動、以及匯率優勢等多重利好的加持下，現在正是搶占柔佛新山市場的最佳時機。
柔新捷運系統（RTS）作為連接柔佛新山和新加坡的跨境輕軌系統，是改變新山經濟格局的關鍵項目，系統預計將於2026年底完工，通勤時間僅需15分鐘 ，成為全球最便捷的跨境通勤路線之一，這計劃可讓每天容納高達10,000名乘客，有效緩解目前柔佛長堤的通關壓力，捷運站所在的武吉查卡（Bukit Chagar）將發展為全新的交通樞紐，為周邊地區帶來龐大的交通及經濟效益。房地產專家指出，靠近捷運站的物業價格預計將隨著完工而大幅上漲，成為投資者的絕佳機遇。
柔新經濟特區（JS-SEZ）的成立進一步加強了新山與新加坡的經濟合作，吸引大量外資流入，這不僅促進了地區經濟增長，也帶動了房地產市場需求的急劇上升。據統計，柔佛新山的公寓價格在2024年的房價指數上漲了16.3% ，遠高於全國平均增幅。
柔佛新山近年來致力於提升城市宜居性，打造多元文化氛圍與現代化設施，當地有眾多國際學校、高端醫療設施及大型購物中心，使新山成為適合家庭生活的國際化都市。濱海地區的休閒設施更吸引了眾多旅遊者與移居人士，進一步推動房地產需求增長。
過去1馬幣兌換10台幣的時代已經過去，如今僅需7折即可輕鬆購入馬來西亞高端物業，對於新加坡買家來說，柔佛州的生活成本僅為新加坡的三分之一，卻能享受同等品質的居住環境。匯率與物價的雙重優勢，讓新山成為國際買家特別是台灣、新加坡投資者的首選地。
2024年第三季度，柔佛州價格介於70萬至80萬令吉的住宅交易量同比增長44%，價格在90萬至100萬令吉之間的房產交易量增長43%，而80萬至90萬令吉區間的房屋銷量上升38%。值得注意的是，這些交易中有61%集中在新山地區，高價位市場需求旺盛顯示出極大的升值潛力。
RTS的建設不僅便利通勤，更直接拉動沿線房地產的需求與價格，在基礎建設的迅速發展、經濟合作的深化以及匯率與物價的雙重紅利下，柔佛新山正成為亞洲房地產市場的下一個增長熱點。